Polski rynek nieruchomości wygląda obecnie w ten sposób, że liczba mieszkań, które stale znajdują się w ofertach pośredników nieruchomości jest ogromna, lecz liczba klientów, którzy poważnie zainteresowani są kupowaniem nieruchomości jest bardzo mała. Obecnie sprzedawane są wyłącznie te nieruchomości, które wyceniane są przez sprzedawców na naprawdę atrakcyjnym poziomie, bądź też wyglądają bardzo dobrze, a stosunek do ceny jest jak najbardziej atrakcyjny. Takie nieruchomości znikają z dnia na dzień, gdyż klienci mając na uwadze, że mieszkań jest tak dużo starają się nie kupować pochopnie, lecz przemyślanie – tak by nieruchomości nie były kupione przypadkowo. Jeśli nadarza się okazja to należy natychmiast dawać sprzedawcy niewielkie zadatek, którego otrzymanie oczywiście poświadczy, tak by sprzedawca nie poszukiwał nowych klientów na nieruchomość. Następnie przejść należy do załatwiania kolejnych etapów jakie związane są z załatwieniem kwestii umowy przedwstępnej. Tak naprawdę przekazanie niewielkiego zadatku nie daje gwarancji, ze otrzymacie lokal mieszkaniowy, bo to do niczego sprzedawcę nie zobowiązuje. Równie dobrze może on sprzedać nieruchomość zupełnie innemu klientowi, a środki przekazane jako zadatek po prostu oddać. Dopiero umowa przedwstępna, która potwierdzona zostanie notarialnie może być uznana za zgodną z polskim prawem i wiążącą. Nawet umowa cywilno-prawna, która podpisana została ze sprzedawcą nie jest w 100% wiążąca, z tego tytułu, że sprzedawczyni również i w tym wypadku może zrezygnować ze sprzedaży i podobnie w tym wypadku zwrócić wielkość otrzymanego zadatku. W przypadku umowy cywilno-prawnej wielkość takiego zadatku równa jest 5 tysięcy złotych. Klienci, którzy przekażą taki zadatek, a następnie nie dokonają zakupu nieruchomości, niestety wszystkie te pieniądze tracą. Pamiętajcie zatem by jakiekolwiek umowy podpisywać dopiero wówczas, gdy jesteście pewni chęci kupienia danej nieruchomości oraz wtedy, gdy posiadacie odpowiedni zapas gotówki do kupienia takiego mieszkania.
